El 3 de abril de 2025, España puso fin al programa conocido como la Golden Visa, que permitía a ciudadanos extracomunitarios obtener permisos de residencia mediante inversiones significativas en el país, principalmente en el sector inmobiliario. Esta decisión del Gobierno busca frenar la especulación inmobiliaria y facilitar el acceso a la vivienda para los residentes locales.
¿Qué era la «Golden Visa»?
Implementada en 2013, la Golden Visa ofrecía conseguir permisos de residencia a extranjeros que realizaban inversiones considerables en España, especialmente en propiedades inmobiliarias por valor igual o superior a 500.000 euros, inversiones en deuda pública por al menos dos millones de euros o inversiones de un millón de euros en acciones o depósitos bancarios en entidades españolas.
Su objetivo inicial era atraer capital extranjero para estimular la economía tras la crisis financiera, pero con el tiempo generó críticas sobre su efecto negativo en el mercado inmobiliario y en el acceso a la vivienda para los residentes locales.
Razones para su eliminación
El Gobierno destacó que la Golden Visa contribuía al encarecimiento del mercado inmobiliario en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia, dificultando el acceso a la vivienda para la población local. Hasta 2023, más de 14.500 visados habían sido otorgados, principalmente a inversores chinos y rusos.
La eliminación responde al objetivo de garantizar que la vivienda sea un derecho y no un objeto de especulación inmobiliaria.
Impacto en el mercado inmobiliario y alternativas
El fin de la Golden Visa podría reducir la demanda de propiedades de lujo, aunque algunos expertos creen que su impacto será limitado debido al pequeño porcentaje que estas inversiones representan en el total del mercado inmobiliario.
Frente a esta eliminación, una alternativa popular entre inversores es la visa de residencia no lucrativa, que permite residir en España sin realizar actividades laborales, siempre que se demuestre poseer suficientes recursos económicos.
Contexto europeo en referencia a la Golden Visa
España se une a otros países europeos como Irlanda, Portugal y Países Bajos que también han revisado o eliminado sus programas similares debido a preocupaciones relacionadas con la especulación inmobiliaria y la seguridad.
Por otro lado, países como Grecia han experimentado un incremento en la demanda de sus propias visas de residencia por inversión, atrayendo inversores que buscan alternativas en la Unión Europea.
La eliminación de la Golden Visa en España marca un cambio significativo en las políticas migratorias y de atracción de inversión, priorizando el acceso a la vivienda para los residentes locales.